Questions fréquentes sur l’assurance pour loyers impayés
Pourquoi choisir leboncourtier pour mon assurance loyers impayés?
Parce que nous sommes spécialistes de l’assurance immobilier, (notamment en assurance loyers impayés) cela fait 10 ans que nous faisons de la GLI. Nous travaillons avec plusieurs partenaires assureurs pour optimiser vos chances de trouver un contrat qui couvre votre locataire.
Certains comme Solly Azar permettent de faire une demande d’agrément au préalable afin d’être sûr d’être indemnisé en cas de sinistre. Il n’y a plus de requalification possible au vu des documents du client.
D’autres, comme la Fidelidad, vous permettent de prendre de nombreux revenus sociaux en compte (CAF, APL, etc).
Comment savoir si mon candidat locataire est éligible à la GLI?
Vous avez une personne qui souhaite louer votre appartement? Vérifiez avec nous son éligibilité à la garantie loyers impayés au préalable! Nous étudions le dossier avec vous, et vous garantissons la prise en charge par l’assurance en cas de problème.
Quels sont les critères d’éligibilité à la GLI (ou assurance loyers impayés) ?
Votre locataire doit gagner au moins 3 fois le montant du loyer. Attention, ce calcul ne prend pas en compte les primes non récurrentes et les avantages non imposables. Par ailleurs, le locataire peut être en CDI, CDD avec une durée de contrat résiduelle supérieure à 6 mois, étudiant, etc.
Nous assurons aussi des frontaliers qui travaillent au Luxembourg, à conditions qu’ils établissent une déclaration en France (même si elle est à 0).
Puis je prendre une GLI et une caution?
Non, sauf si votre locataire est étudiant. En effet, la loi ne permet pas de se couvrir simultanément par une assurance et par un garant. Vous devez faire le choix en fonction de vos préférences.
La garantie loyers impayés est elle déductible des impôts?
Oui. Vous pouvez la déduire dans la 2044 dans la cas des assurances car elle est directement liée à l’exploitation de votre bien.
Le coût réel pour vous est donc réduit!
Que couvre la garantie loyers impayés?
L’assurance a l’avantage de vous couvrir pour les loyers impayés sans délais de carence, mais aussi pour les dégradations immobilières. Vous êtes par ailleurs serein car elle va prendre en charge tous les frais d’avocat ou de procédure judiciaire ou d’expulsion.
Pendant combien de temps l’assurance va-t-elle jouer?
La garantie est illimitée dans le temps. Il existe néanmoins généralement des plafonds en terme de montant maximum d’indemnisation.
Quelle est la différence avec la GRL?
La GRL est une collaboration avec l’Etat. Elle n’existe cependant plus depuis 2015. La seule façons de couvrir vos loyers impayés est maintenant la GLI.
Comment faire pour résilier ma GLI?
Vous pouvez la résilier annuellement avec une durée de préavis de 2 mois comme tout type d’assurance.
Par ailleurs, vous pouvez également la résilier sur présentation de l’état des lieux de sortie. Attention, vérifiez bien l’état du logement avant de procéder à la résiliation afin de pouvoir faire jouer la garantie de détérioration immobilière si besoin. Cela ne peut se faire qu’avant la résiliation du contrat.
Le locataire doit-il être au courant que je fais une assurance loyers impayés?
Non. Nous vous conseillons de ne pas lui dire.
Puis-je transférer mon contrat loyer impayé d’un locataire à un autre?
Non. Pour chaque nouvelle entrée, vous devez résilier l’ancien contrat et souscrire à nouveau pour le locataire entrant.
Que faire si la situation de mon locataire change?
Même si votre locataire est licencié par exemple, la garantie continue. En effet, c’est la situation du locataire lors de l’entrée dans les lieux qui fait foi.
La GLI couvre-t-elle également les charges locatives?
Oui, au début du contrat le montant des charges vous est demandée car elle entre dans le calcul du prix de la GLI.
En revanche, en général le calcul ne prend pas en compte la taxe sur les ordures ménagères.
Puis je souscrire directement l’assurance par leboncourtier si mon bien est géré par une agence immobilière ?
Oui, bien sûr! Nous travaillons d’ailleurs avec de nombreuses agences immobilières qui nous délèguent cette gestion pour leurs clients. En effet, elles apprécient notre réactivité, et le fait d’avoir plusieurs partenaires nous permet de vous assurer au meilleur prix!
Puis-je venir vous voir pour faire le dossier d’assurances ensemble?
Bien sûr, vous êtes les bienvenus à l’agence de Thionville en Moselle, mais nous faisons aussi la plupart des contrats par échanges mails et/ou téléphone. N’hésitez pas à nous contacter!
Bonjour,
Si je souscris une assurance loyers impayés et qu’en cours de bail mon locataire perd son emploi, ne me le dis pas et que je me retrouve avec des loyers impayés, suis je couvert ?
Si je découvre la situation de perte d’emploi de mon locataire mais que celui est à jour de ses loyers, dois je refuser de reconduire le bail à son échéance ?
Merci
Bonjour,
bien sûr, si vous avez souscrit à une GLI au départ, la perte de l’emploi ne vous enlève pas la garantie. Ce qui est regardé est la situation à l’entrée dans les lieux.
En revanche, il faudra que vous ayiez bien en votre possession tous les justificatifs à l’entrée. Dans ce cadre, je vous recommande de choisir une GLI qui effectue une certification en amont. Comme ça s’il vous manque un document vous pouvez le réclamer immédiatement au locataire. Enfin, aucune remise en cause n’est possible lors du sinistre.
Si vous avez bien souscrit à la garantie Loyers impayés, vous n’avez pas besoin de résilier votre bail, cela vous garantit la sérénité!
Je vous recommande de faire votre devis en ligne pour calculer le coût de cette assurance et vérifier l’éligibilité ici
Bonne journée
Leboncourtier