Le Haut Conseil de la Stabilité Financière décide, en 2020, de resserrer l’étau des octrois de crédit en matière de capacité d’emprunt sur les prêts immobiliers. En effet, les profils clients se dégradant et les prix de l’immobilier s’envolant, le conseil souhaite ainsi réduire la voilure.

Cela se traduit, dans les faits, par une capacité d’emprunt à 33% maximum et une durée de prêt limitée à 25 ans. Avant cela, ce taux était plutôt considéré comme une recommandation et non une obligation. Les banques y dérogeaient donc fréquemment.

Intégrer l’assurance emprunteur à ce pourcentage restait flou jusqu’alors. Ainsi, le conseil apporte une modification en 2021. En effet, il assouplit le taux à 35% et intègre, cette fois-ci, l’assurance emprunteur.

Comment ainsi est-il possible d’augmenter sa capacité d’emprunt en matière de prêt immobilier ? Eh bien, grâce à cette fameuse assurance emprunteur ! Le Bon Courtier vous accompagne dans cette démarche avec 3 astuces.

Revoyez votre capacité d'emprunt pour vous projeter avec votre conjoint

Passer par un courtier pour calculer sa capacité d’emprunt

En effet, nos conseillers experts et spécialisés vous accompagnent pour vous proposer le meilleur montage avec les meilleurs partenaires. Le courtier en crédit immobilier vous fera un calcul de votre capacité d’emprunt, et certifiera votre budget. Un atout dans la négociation Ainsi, cela vous permet d’obtenir les conditions les plus avantageuses en matière de tarification d’assurance emprunteur. Vous baissez donc le coût de votre assurance. Et cela vous permet de réduire votre taux d’emprunt. Et par la même occasion, d’augmenter votre budget global. En plus, nous vous faisons gagner un temps précieux car nous nous occupons, pour vous, d’effectuer la recherche et de trouver la meilleure solution d’assurance emprunteur adapté à votre profil.

Ce service est-il payant ?

Le Bon Courtier vous permet de faire cela gratuitement. En effet, ce sont les assurances qui nous rémunèrent lors de la validation effective de votre dossier. Aucun frais à votre charge !

Vous pouvez ainsi comparer gratuitement et en quelques clics les différentes propositions d’assurance.

Que m’apporte le courtier  par rapport à ma capacité d’emprunt ?

Le Bon Courtier a négocié pour vous les meilleures conditions possibles pour vous accompagner dans votre projet. Nous sommes partenaires de nombreux établissements d’assurance afin d’obtenir une variété de contrats permettant d’adapter nos conseils à chacun de vos besoins.

Prendre une délégation d’assurance

Cela signifie mettre en place une assurance emprunteur autre que celle proposée par votre banque. Par conséquent, l’assurance est dite déléguée, c’est-à-dire non gérée par l’établissement bancaire.

Automatiquement, les banques vont vous proposer leur propre contrat d’assurance souvent 2 à 3 fois plus cher qu’une assurance externe. En effet, il s’agit de contrat groupe proposant la même assurance pour tous ses clients. De ce fait, ce n’est pas forcément la solution la plus économique pour vous. Alors qu’une assurance externe va davantage personnaliser votre profil et votre besoin afin d’adapter son offre au meilleur tarif. De plus, la banque ne s’en trouvera aucunement lésée car le contrat d’assurance déléguée a une garantie d’équivalence. Ainsi, tout le bénéfice est pour vous.

Votre dossier est limite ? Faites appel à nous pour rechercher le meilleur prix pour votre assurance et ainsi vous permettre de réaliser votre rêve d’achat.

Comparez dès à présent, rapidement et gratuitement, nos différentes offres d’assurances.

Jouer sur vos quotités d’assurance pour gagner en capacité d’emprunt

Enfin, adapter vos quotités d’assurance est un levier efficace pour influencer votre capacité d’emprunt. En effet, les banques demandent souvent une assurance à 100% chacun. Si vous êtes seul emprunteur, vous n’aurez pas le choix. Un prêt immobilier doit être assuré dans sa totalité. Cependant, si vous êtes deux co-emprunteurs, vous pourrez baisser votre part d’assurance chacun. Car plus votre quotité d’assurance est importante, plus le coût de celle-ci le sera aussi.

La quotité assurée permet en fait de rembourser le prêt à hauteur de la part choisie.

Exemple :

  • Prêt de 300 000€
  • Quotité :
    • 70% pour monsieur  
    • 80% pour madame.

Cela signifie qu’en cas de décès de madame, le prêt sera remboursé à 80% soit 240 000€. Il restera, à charge de monsieur, 60 000€ à rembourser.

D’abord, vous pouvez l’adapter en fonction de vos revenus. Selon que l’un gagne plus que l’autre, vous pourrez baisser la quotité du plus faible revenu.

Par ailleurs, et c’est là aussi que nous pouvons vous aider, vous pouvez démarrer avec un contrat d’assurance de votre banque à 50/50 et prendre un contrat complémentaire à 50/50 également via une assurance déléguée dans un second temps. En effet, celui-ci n’entrera pas dans le calcul de votre endettement. Vous pourrez ainsi être finalement assurés à 100% chacun pour plus de prudence et de sécurité.

N’attendez pas, faites appel à nos conseillers pour vous accompagner dans votre projet.

J’ai des problèmes médicaux, puis-je toute de même faire appel à vos services ?

Le Bon Courtier vous accompagne grâce aux assurances risque de santé. En effet, nous trouverons une solution grâce à nos formalités simplifiées. Ainsi, si votre banque a refusé de vous assurer ou le fait avec un tarif très élevé, nous trouverons la formule adaptée à votre besoin qui permettra de mener à bien votre projet d’acquisition. Vous pouvez aussi consulter nos conseils pour emprunter malgré une maladie ou un handicap.

J’ai déjà un prêt immobilier, puis-je changer mon assurance ?

La réponse est : oui. En effet, grâce aux Lois Hamon et Bourquin, vous pouvez modifier votre contrat d’assurance emprunteur dans les 12 premiers mois de la mise en place de votre prêt ou bien ensuite à date anniversaire de celui-ci pendant toute sa durée de vie.

Toutefois, même si c’est très facile, cela prend un peu de temps. N’hésitez pas à vous y prendre environ 3 mois à l’avance.

De plus, Le Bon Courtier vous aide dans cette démarche. Nous nous occupons de toutes les formalités afin que votre dossier soit forcément accepté par votre établissement bancaire.

Par ailleurs, ce changement d’assurance ne présente aucun frais ni pénalité.

Sollicitez LeBonCourtier pour vous aider à augmenter votre capacité d'emprunt

Tout problème a une solution

Pour conclure, ne mettez pas en péril votre projet ! Nous sommes là pour vous accompagner et trouver la solution adaptée à votre besoin, en concordance avec les obligations de votre banque. En effet, Le Bon Courtier vous propose de comparer facilement, rapidement et gratuitement nos offres d’assurance emprunteur pour votre prêt immobilier.

0 réponses

Laisser un commentaire

Rejoindre la discussion?
N'hésitez pas à contribuer !

Laisser un commentaire