Comment savoir si mon locataire est éligible à la GLI?
Vous avez un cadidat locataire et vous souhaitez savoir s’il est éligible à la GLI? Nos courtiers spécialités prennent votre demande en charge et étudient votre dossier chez nos différents partenaires.
Comment savoir si mon locataire est éligible à la GLI?
Vous disposez d’un bien locatif à gérer? Le choix d’un bon locataire vous évitera de mauvaise surprise et donc pour cela, le plus simple est de prendre une assurance garantie loyers impayés. Nous vous proposons par ce petit questionnaire, de vous envoyer une confirmation de l’éligibilité.
De plus, nous vous confirmerons aussi le prix de cette assurance qui est fiscalement déductible. La GLI permet un moyen simple de se prémunir de mauvaises surprises!
Pour plus d’informations, vous pouvez nous contacter rapidement en ligne.
Nous vous proposons ci dessous de nous envoyer vos informations par ce formulaire. Un courtier prendra en charge votre demande. Vous pouvez également tester directement en ligne éligibilité de votre locataire ici avec notre partenaire Insured Service. Sur cette page, vous pouvez aller jusqu’à la demande d’agrément ou la souscription en ligne.
Comprendre l’éligibilité GLI : ce que regardent les assureurs
L’objectif d’une GLI est simple : vérifier que le locataire a une situation suffisamment stable pour payer son loyer dans la durée. Les critères varient selon les compagnies, mais on retrouve presque toujours :
1) Le taux d’effort (règle n°1)
Le taux d’effort correspond au rapport entre le loyer charges comprises et les revenus nets du locataire.
- La plupart des assureurs attendent un taux d’effort autour de 30 à 35% maximum.
- Exemple : loyer CC = 900 € → revenus nets mensuels attendus ≈ 2 600 à 3 000 €.
✅ Astuce propriétaire : intégrez les charges dans le calcul et vérifiez que les revenus pris en compte sont récurrents(salaires, pensions…).
2) La stabilité de la situation professionnelle
Les profils généralement les plus “acceptés” :
- CDI hors période d’essai (souvent demandé)
- Fonctionnaires / assimilés
- Retraités (pension régulière)
- Salariés en CDD long selon assureur (plus variable)
Profils qui demandent plus d’analyse (pas impossible, mais dossier à bétonner) :
- Indépendants / auto-entrepreneurs / professions libérales
- Intermittents, revenus irréguliers
- Étudiants (souvent via garant ou dispositifs spécifiques)
3) Le niveau et la nature des revenus pris en compte
Selon les assureurs, tout n’est pas compté de la même façon. En général :
- Salaires : oui
- Pensions / retraites : oui
- Primes variables / commissions : parfois partiellement
- Allocations : variable selon la nature et la stabilité
- Revenus d’indépendant : oui si bilans/avis d’imposition et activité stable
4) La cohérence globale du dossier
Les assureurs évaluent aussi :
- la cohérence loyer / situation / reste à vivre
- l’absence d’anomalies sur les justificatifs
- la clarté des documents et la traçabilité des revenus
Nos préconisations avant de louer
1) Checklist : Les justificatifs à récolter pour que votre locataire soit éligible à la GLI
L’avantage c’est qu’en cas de souscription d’une GLI, l’assureur vous demandera en amont les documents à récolter pour vous retourner contre le locataire en cas de problème. Les justificatifs sont faciles à obtenir quand le locataire souhaite emménager, c’est beaucoup plus difficile une fois qu’il est dans l’appartement…
Nous vous accompagnons en vous donnant la liste des documents à obtenir impérativement avant l’emménagement de votre locataire. Afin que vous puissiez être protégé contre les loyers impayés !
Avant de louer, récupérez ces documents en une seule fois. Plus vous attendez, plus c’est difficile.
Pièces d’identité et situation
- Pièce d’identité (en cours de validité)
- Justificatif de domicile actuel
- Contrat de travail / attestation employeur (si salarié)
Revenus
- 3 derniers bulletins de salaire (ou plus si demandé)
- Dernier avis d’imposition (voire les 2 derniers selon profil)
- Relevés de pension (retraité)
- Pour indépendants : attestations URSSAF, bilans, avis d’imposition, relevés de compte pro (selon assureur)
Logement actuel
- Quittances de loyer (souvent 3 dernières)
- Attestation de bon paiement / attestation du bailleur (si disponible)
✅ Conseil : un dossier GLI “propre” = documents lisibles, cohérents, et fournis en PDF (évite les rejets pour pièces illisibles).
2) Ne négligez pas le contrat de bail
Ne choisissez pas un bail au hasard : c’est votre cadre juridique en cas de litige.
Bon réflexe :
- utiliser un bail conforme au type de location (vide/meublée)
- annexer l’état des lieux, notice d’information, diagnostics…
3) Vérifiez la solvabilité avec méthode (sans discrimination)
Vous pouvez analyser un dossier de façon objective, en restant sur des critères financiers et factuels :
- revenus stables
- taux d’effort cohérent
- historique de paiement
⚠️ Évitez les “signaux faibles” trompeurs (ex. : un profil très “présentable” mais des revenus irréguliers). Le dossier doit parler.
4) Faites valider le dossier avant signature
La bonne pratique : obtenir l’accord / l’agrément avant la remise des clés.
👉 C’est exactement ce que permet notre accompagnement : vous envoyez les éléments, nous confirmons l’éligibilité, puis le prix et les conditions.
Cas particuliers : comment augmenter les chances d’acceptation
Locataire en CDD, période d’essai ou changement d’emploi
- Fournir une attestation employeur + ancienneté dans le secteur
- Ajouter une preuve de stabilité (historique de quittances, épargne)
Indépendant / auto-entrepreneur
- Fournir 2 avis d’imposition si possible
- Montrer la stabilité du CA (bilans, relevés, contrats récurrents)
- Ajouter un “dossier de présentation” simple : activité, clients, ancienneté
Étudiant / alternant
- Souvent : GLI possible si l’assureur accepte l’alternance comme revenu stable, sinon via dispositifs/garant selon compagnie.
- Dans certains cas, une solution alternative peut être préférable.
GLI, garant, Visale : que choisir ?
- GLI : idéale pour sécuriser l’encaissement et déléguer une partie du risque à l’assureur.
- Garant : peut être utile, mais n’offre pas le même niveau de “process” et de gestion qu’une GLI (selon situation).
- Visale : intéressante pour certains profils et logements, mais dépend de conditions d’éligibilité spécifiques.
✅ Le plus simple : faire analyser votre cas. Selon le profil locataire et le logement, nous vous orientons vers la solution la plus pertinente.
Erreurs fréquentes qui font refuser une GLI
- Calculer le taux d’effort sans les charges
- Transmettre des documents illisibles ou incomplets
- Oublier un élément clé (contrat de travail, avis d’imposition, quittances)
- Accepter un locataire avant l’accord de l’assureur
- Ne pas vérifier la cohérence des informations (dates, montants, employeur)
Il dépend du loyer charges comprises. En général, les assureurs visent un taux d’effort autour de 30–35%. Plus le loyer est élevé, plus l’exigence de revenu augmente.
Souvent oui, surtout hors période d’essai. Mais l’assureur vérifiera aussi le taux d’effort, la cohérence du dossier et les justificatifs.
Oui, souvent avec des pièces supplémentaires (avis d’imposition, bilans/CA, ancienneté d’activité) et une stabilité démontrable.
La plupart des contrats exigent un dossier validé avant la mise en location ou avant l’entrée dans les lieux. Sinon il faudra attendre 6 mois après la mise en place du locataire
Conclusion
Pour savoir rapidement si votre locataire est éligible à la GLI, le plus important est de :
- vérifier le taux d’effort,
- sécuriser la stabilité des revenus,
- constituer un dossier complet.
👉 Envoyez-nous votre dossier via le formulaire : nous vous confirmons l’éligibilité et le tarif, puis nous vous accompagnons jusqu’à la souscription.
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